Mieszkanie na kredyt
Mało osób nie może sobie pozwolić na kupno mieszkania za gotówkę, a wydatek ten należy do dużych. Jeżeli nie posiadamy gotówki, nasze marzenie o własnych czterech kątach możemy spełnić zaciągając kredyt mieszkaniowy.
Banki przyznają kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym, budowę domu, zakup działki, remont, unowocześnienie nieruchomości, a nawet wykupienie lokalu, w którym mieszkamy.
Banki są coraz bardziej elastyczne przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych. Coraz łatwiej jest dostać kredyt mieszkaniowy, a wymaga to coraz mniejszego wkładu własnego lub załatwienia coraz mniejszej ilości formalności. Klienci mogą otrzymać kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania nawet na kilkadziesiąt lat, w wybranej przez siebie walucie, skorzystać z odroczenia spłaty lub coraz bardziej modnych "wakacji kredytowych".
Zdarzyć się też może, że banki udzielające kredytu mieszkaniowego nie wymagają posiadania stałego zatrudnienia.
Zaciągnięty kredyt mieszkaniowy można spłacać w równych miesięcznych ratach lub w malejących miesięcznych ratach. Rata malejąca kredytu mieszkaniowego jest zazwyczaj wyższa od raty równej kredytu mieszkaniowego. Sposób spłaty kredytu na mieszkanie można zmieniać- z równych rat na malejące i odwrotnie.
Ważny jest także okres na jaki zaciągnęliśmy kredyt mieszkaniowy. Im dłuższy okres kredytowania mieszkania, tym płacimy niższą ratę. Najczęściej wybieranym okresem jest 30 lat, ale są też kredyty mieszkaniowe zaciągane na 50 lat. Wybrany okres spłaty kredytu mieszkaniowego można skrócić, co spowoduje zwiększenie raty zaciągniętego kredytu na zakup mieszkania, ale wtedy płacimy mniejsze odsetki od zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
Najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze kredytu na zakup mieszkania jest oprocentowanie. Składa się ono z dwóch elementów: marży banku, czyli zysku banku od udzielonego kredytu mieszkaniowego i zmiennej stawki, która zmienia się codziennie. Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych podawane jest w skali roku i naliczane jest od aktualnej sumy zadłużenia.
Kredytować mieszkanie można w różnych walutach europejskich i w USD. Przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego należy pamiętać o własnym wkładzie, a także o tym, że zakup nieruchomości, jakim jest mieszkanie, wymaga posiadania gotówki na opłatę notarialną, podatki, prowizje.
Banki najczęściej przy kredycie mieszkaniowym wymagają 20 - procentowego wkładu własnego. Możemy też zrezygnować z wkładu własnego, ale wtedy bank zażąda ubezpieczenia niskiego wkładu do kredytu na mieszkanie.
Przed przyznaniem kredytu na mieszkanie bank dokonuje analizy zdolności kredytowej. Ma to na celu sprawdzenie, czy kredytobiorca będzie w stanie obsługiwać zadłużenie, z tytułu zaciągniętego kredytu na zakup mieszkania. Przy analizie zdolności kredytowej banki biorą pod uwagę wysokość dochodu, liczbę osób pozostających na utrzymaniu osoby starajacej się o kredyt mieszkaniowy, koszty utrzymania mieszkania, na które brany jest kredyt mieszkaniowy.
Można też wziąć większy kredyt mieszkaniowy i pozostałe pieniądze przeznaczyć albo na opłaty związane z kupnem mieszkania, albo na wyposażenie mieszkania, remont. Niektórzy nawet inwestują te pieniądze w funduszach inwestycyjnych.
Ważnym elementem kredytu mieszkaniowego jest jego zabezpieczenie. Sposobami zabezpieczenia kredytu na mieszkanie są: hipoteka, ubezpieczenia do czasu wpisu do hipoteki, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie brakującego wkładu własnego, ubezpieczenie na życie kredytobiorcy, biorącego kredyt mieszkaniowy, od bezrobocia, a nawet hospitalizacji.
